乐动体育

德国中文网 > 德国房产 > 2020-08-09

德国2010年后的房价表现

德国慕尼黑附近别墅

在德国,有接近60%的人是选择一辈子租房,主要原因就是因为德国大城市的房价比较高。近年来,德国的平均房价一直保持着快速上涨。

据德国媒体报道,2010年至今的10年时间里,德国的住宅均价上涨超过了50%。其中,柏林、慕尼黑、汉堡、法兰克福和杜塞尔多夫、科隆以及斯图加特这七大城市的价格已经翻番。

看以下相关报道:

瑞银集团发布的《2019年全球房地产泡沫指数》中,慕尼黑达到2.01为全球第一,法兰克福则位列第五,超过了巴黎、伦敦、东京和纽约等全球大都市。与此同时,市场和消费者也普遍对德国房市继续保持看多的态度。德意志银行报告预测,2019年德国房市平均涨幅为7.4%,而此轮上涨周期也将持续到2022年。德国央行调查显示,德国家庭预期2019年房价上涨4.4%,并认为五年内平均涨幅为2.9%。 德国中文网 chxin1019.com.cn

1)房价涨幅第一名:德国金融中心法兰克福。

据德国房地产协会的调查,2019年一年的时间,法兰克福已建公寓价格涨幅高居榜首,达到了19%。法兰克福不仅是德国的金融中心、交通枢纽,在2015年的一项全球最适宜居住城市的评比中,法兰克福也是位列第七位。这个城市,不仅有德国最多的摩天大楼,同时也有很多历史建筑和绿地。

长期以来,法兰克福一直是德国人均就业岗位最多的城市,最近的英国脱欧对德国已经产生了很大的影响。很多银行从伦敦搬到了法兰克福,法兰克福的房价未来还将会有更大幅度的上涨。

2)房价涨幅第二名:位于莱茵河畔的科隆。

由于就业市场的流动性和房屋租赁市场健全的法律保障,德国住房自有率仅为40%,租房率高达60%。这轮房价上涨很大的一个推动因素就是银行房贷利息的骤降。十年前在德国房贷的利率4%,现在只有1.5%,甚至更低。 德国中文网

权衡房租与买房还贷的负担,买房更为划算,是房价快速上涨的重要原因。

3)房价涨幅第三名:奔驰故乡斯图加特。

作为经济强劲的巴登符腾堡的首府,除汽车城外还拥有众多的高科技企业。德国房地产协会的调查称,其除了贷款条件优良之外,人民现在手中可支配收入的增加,也是推动房价上涨的重要因素。

在所有的大城市中,斯图加特的房价仅次于慕尼黑。据调查,斯图加特非新建的中档公寓,现在每平米售价2950欧元,约折人民币2.4万元。

2019年的统计数字显示,在德国汉堡想要买一套房子,大概要花55万欧元,也就是440万人民币;在法兰克福买套房均价则在80万欧元左右,也就是640万人民币。房价最贵的城市,还是在巴伐利亚州的首府,也就是德国经济最发达的地方慕尼黑。在这里150万欧元即1200万人民币买套房,是非常普通常见的现象。

当然,德国的房价地区差异也是非常大的。经济发达的地方,工作机会多的地方,房价自然也就更贵,一般来说,西德的房价要比东德的房价贵,南德的房价要比北德的房价贵,大城市房价要比小城市的贵,市中心的要比乡村贵。

栏目推荐:

CopyRight 2021  |  chxin1019.com.cn   |   info@chxin1019.com.cn